Quando si acquista o si vende un immobile, spesso viene da chiedersi per quale sia l’utilità del notaio, per un atto all’apparenza semplice. In realtà l compravendita di un immobile è un atto di grande importanza economica e sociale, e la presenza di un tecnico del diritto dovrebbe servire a tutelarci da possibile sorprese. Tra gli adempimenti più importanti che il notaio deve compiere ci sono sicuramente le visure, che permettono di ricostruire la storia di un immobile e i possibili problemi di cui l’immobile è gravato. Se il notaio non effettua questo tipo di indagine è sicuramente responsabile e dovrà rispondere di tutti i danni causati. E’ un principio pacifico ribadito anche recentemente dalla Suprema Corte con  l’ordinanza 21775 del 29/08/2019. La responsabilità del notaio, “… rimane esclusa solamente in caso di espresso esonero -per motivi di urgenza o per altreragioni- da tale incombenza, con clausola inserita nella scrittura …. , da considerarsi pertanto non già meramente di stile bensì quale parte integrante del contratto, sempre che appaia giustificata da esigenze concrete delle parti

Cass 21775-2019